购买商铺的契税怎么计算?维修基金怎么计算

2017-05-07

商铺就是专门用于商业经营用途的房地产,是经营者对消费者提供商品交易服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业,盈利性商业,以及银行、证券等具有营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。说到商铺,下面我们就来说一下购买商铺的契税怎么计算?维修基金怎么计算?

购买商铺的契税怎么计算

1.根据2013年的契税新政策规定个人购买非普通商铺,二套及以上商铺以及商业性房产(商铺、写字楼、商业等)均按照4%的税率征收。

2.契税计算方法:

(1)新房应纳契税金额=计税依据x税率

(2)二手房应纳契税额=二手房税率X房地产评估价格

购买商铺的维修基金怎么计算

商品房销售时,商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定,商铺购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同,不计入住宅销售收入。

购买商铺的维修基金

1.按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同。

2.一般情况下由商铺房地产主管机关来代管,商铺小区业主委员会成立之后,商铺维修基金就会划转到小区业委会,由小区业委会行使管理权利。

3.按照建设部以及财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同。

4.一般情况下由商铺房地产主管机关来代管,商铺小区业主委员会成立之后,商铺维修基金就会划转到小区业委会,由小区业委会行使管理权利。

5.商铺维修基金属于全部小区业主共同,任何人不得私自挪用商铺维修基金,一经发现,将以警告、罚款或刑事拘留处置。

6.申请商铺维修基金是有一定条件的:商铺维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;商铺维修基金是在超过保修期限后使用;如果你想要用商铺维修基金的话必须得到2/3以上相关收益小区业主的同意。

总而言之,购买商铺的契税均按照4%的税率征收来计算,商铺购买者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。以上就是小编对购买商铺知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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