购买商铺的契税怎么计算？维修基金怎么计算

商铺就是专门用于商业经营用途的房地产，是经营者对消费者提供商品交易服务及感受体验的场所。广义的商铺不仅包括零售商业，盈利性商业，以及银行、证券等具有营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。说到商铺，下面我们就来说一下购买商铺的契税怎么计算？维修基金怎么计算？

购买商铺的契税怎么计算

１．根据2013年的契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业性房产（商铺、写字楼、商业等）均按照4％的税率征收。

２．契税计算方法：

（１）新房应纳契税金额＝计税依据ｘ税率

（２）二手房应纳契税额＝二手房税率Ｘ房地产评估价格

购买商铺的维修基金怎么计算

商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同，不计入住宅销售收入。

购买商铺的维修基金

１．按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同。

２．一般情况下由商铺房地产主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。

３．按照建设部以及财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同。

４．一般情况下由商铺房地产主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。

５．商铺维修基金属于全部小区业主共同，任何人不得私自挪用商铺维修基金，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。

６．申请商铺维修基金是有一定条件的：商铺维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；商铺维修基金是在超过保修期限后使用；如果你想要用商铺维修基金的话必须得到2／3以上相关收益小区业主的同意。

总而言之，购买商铺的契税均按照４％的税率征收来计算，商铺购买者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。以上就是小编对购买商铺知识的整理，希望以上内容可以帮到你。