一分钟教你看懂套内建筑面积和使用面积

2017-04-13

你知道自己家的房子面积多大吗?害怕被开发商偷面积?那就买房前先量量套内建筑面积和使用面积,做一个精明购房人。

套内使用面积定义

套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积定义

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积计算公式

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内墙体和阳台建筑面积定义

套内墙体面积

套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

阳台建筑面积

封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。

房子那么贵,买房子的时候遇到面积缩水购房者岂不是亏大了,所以买房时,遇到建筑面积、使用面积、套内建筑面积等不懂的名词一定要先弄清楚。

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