昆明买别墅购房契税交多少？如何计算

2017-04-06

昆明买别墅购房契税交多少？

１、在昆明要支付２．５元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足２．８米的地下室等。

２、昆明房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费。

３、在昆明，２００元的交易登记费，约５００元的配图费，５元的权证印花税以及房价３％的契税，此外还要支出房价３％的地价税。

卖方

４、在昆明，２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费。

５、在昆明，如果别墅购买后未满５年就进行了交易，需支出按售房收入减去购房价款后的差额的５％的差额税。

６、在昆明，卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付。

７、在昆明，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。

８、在昆明，另一个要卖方交纳的税费是２００５年６月１日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过５年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；３年至５年转让的则减半征收；３年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。

如果卖方在内３－５年，则减半征收土地增值税，如果５年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。

在昆明，别墅契税我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍：

一、独栋别墅：

１、土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）。

２、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％—６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％。

３、在昆明，因为独栋别墅的个人所得税是强征２０％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

二、联排、叠加、双拼别墅：

１、昆明土地增值税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）。

２、昆明个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（３０％－６０％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×２０％或可以选择征收全额的１％或２％。

３、昆明满３年不满５年的，土地增值税减半；满５年的不征收土地增值税；唯一住房且满５年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

４、另外还需要支付：２．５元平方米的交易手续费房价０．０５％的合同印刷费和总价０．１５％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的２０％支付税费，还有房价５％的综合税也需要卖方交纳。

以上是小编为大家介绍的昆明买别墅购房契税交多少？昆明买别墅契税如何计算？当我们学会正确的计算契税的方式，我们就会在购买别墅之后，自己进行计算一下，有利于我们对于契税的计算，做好购买别墅的预算。