在拱墅买小产权房子违法吗？要办哪些手续

由于小产权房一般都是比其他普通商品房还要便宜，所以很多人都会选择去购买小产权房，但是小产权房没有房产证，这就有人问了那么购买小产权房合法吗?说到小产权房，下面我们就来说一下在拱墅买小产权房子违法吗?以及在拱墅买小产权房子要办哪些手续?

在拱墅买小产权房子违法吗

由于小产权房没有房产证，所以小产权房是不能够上市交易的，也就是说拱墅是不能够进行上市买卖的，买卖拱墅小产权房是违法的。

在拱墅买小产权房子要办哪些手续

根据国家相关法律法规的规定拱墅小产权房是不可以进行买卖的，由于拱墅小产权房是没有房产证，如果你真的想要买卖拱墅小产权房，那么你就得将拱墅小产权房变成拱墅大产权房才能够进行买卖进行交易。这样才可以进行拱墅小产权房网签，才可以进行下面的交易步骤。

1. 拱墅小产权房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解拱墅小产权房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括拱墅小产权房所有权证书、身份证件以及其它证件。

2.如卖方提供的拱墅小产权房合法才可以上市交易，拱墅小产权房买方可以交纳购房定金，拱墅小产权房买卖双方签订房屋买卖合同。拱墅小产权房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，拱墅小产权房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 拱墅小产权房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。拱墅小产权房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的拱墅小产权房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋拱墅小产权房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，拱墅小产权房交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易拱墅小产权房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续。拱墅小产权房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，拱墅小产权房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完拱墅小产权房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8. 拱墅小产权房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，拱墅小产权房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的拱墅小产权房买卖合同全部履行完毕。

总而言之，根据国家相关法律法规的规定拱墅小产权房是不可以进行买卖的，如果你真的想要买卖拱墅小产权房，那么你就得将拱墅小产权房变成拱墅大产权房才能够进行买卖进行交易。以上就是小编对购买拱墅小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。