你不得不知的退房真相 不要吃哑巴亏了

2017-04-14

签了购房合同后房子还能退吗,符合哪些条件才能退?已经开始按揭贷款了,发现房子的规划设计和初有出入,还能退房吗?马上就快交房了,发现房子质量有问题,能退吗?

真实案例

买房一年突患白血病无力还贷急需治病钱,这位买主能退房吗?

去年11月,30岁的刘凡(化名)被查出白血病,住院短短几个月,各类治疗费加起来已花了40多万元,不仅花光了家里所有积蓄,父母还向亲朋好友借了很多钱。更闹心的是,就在去年7月,刘凡刚按揭购买了一套93平方米左右的房子,总房款78万多,他贷了51万多,原计划30年还清,没想到还款还不到一年,就发生了这样的事。

“现在手头连治病的钱都快没了,更别说还房贷了,现在已欠了两个月的房贷。”他问,像自己这种情况能退房吗?

哪些阶段可退房?符合哪些条件可退房?

刘凡的情况很特殊,但现实中不少市民也都会遇到与退房相关的类似问题,多是一知半解。小编查找了相关资料,在此为您解读。

从缴订金到办完房产证前都可退房

从流程来看,购房可分为缴纳订金、签订购房合同、网签备案、交房、入住、办房产证等若干阶段。一般来说,从缴纳订金到拿到房产证,其间一旦出现相关问题,购房者有权要求退房。但是,一旦房产证办理完毕,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者很难退房。

退房10大正当理由多涉及卖方违约

那么,符合哪些条件才能退房呢?一般来说,购房者退房都需“限定条件”,多涉及违约等情况。

具体来说,主要可分以下10种情况:

1.购房合同本身无效,即开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

2.购房合同被依法撤销。比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。

3.面积误差超标。实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值,其中有一项超出3%的,购房人有权退房。

4.开发商擅自变更规划、设计,或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更但未在规定时限通知购房者。

5.按揭未获批准,即因不可归责于买方的事由,导致不能签订商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。

6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖,即商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。

7.房屋主体结构质量不合格,即承重墙、梁、柱等出现质量问题,不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。

8.出卖人迟延交付房屋。经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行交付房屋义务的,买受人有权请求解除合同,但当事人双方另有约定的除外。

9.无法办理房屋所有权登记。办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的情况。

10.除此之外的其他一些情况,包括患重病等一些特殊情况。

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