武汉自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖

2017-03-31

当下,自建房似乎已经成为了农村的一个标志了,由于城市商品房房价的飞速增长,很多进城务工人员大多数会选择在城里赚些钱,之后回农村老家建盖自建房,也方便留给自己将来养老使用。那么,武汉自建房没有房产证可以买卖吗?武汉自建房没有房产证如何买卖?

武汉自建房没有房产证可以买卖吗

1、在我国,自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并且通过雇佣他人来施工的方式建设,从而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,居民几乎都是通过自建房方式用来满足各自的居住需求。

2、我国《房屋管理办法》第八十七条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、从我国国家法律政策角度上来讲,没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中明确规定,房产买卖以办理权属转移登记为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家同样也不保护不过户的房产交易。

武汉自建房没有房产证如何买卖

由于自建房的特殊性质,武汉自建房的交易是有一定条件限制的,自建房的买受人必须是符合宅基地申请条件的人,具体说来有就是,集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

武汉地区的自建房若是没有房产证,想要进行买卖必须具备以下条件:

1、武汉地区自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、武汉地区自建房的受让人没有其他房产;

3、武汉该自建房建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、武汉地区自建房的买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

武汉自建房没有房产证可以买卖吗?武汉自建房没有房产证如何买卖?这下大家应该有所了解了吧!应该注意的是,我国法律规定房屋过户是受法律保护的,一旦在过户时发生了纠纷可以寻求法律的帮助,不过如果大家严格遵循流程推进的话一般是不会发生纠纷的。

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