商品房销售常见纠纷 商品房销售纠纷处理方法

买卖房屋时交房急是一种普遍现象，有人等交房是为了成婚，有人着急入住是为了孩子，再者马上拿到新房的钥匙想想也是件很高兴的事。但小编在这里提示我们，买房难，交房更难。不能由于着急而忽略了一些交房细节，如今梳理了一些经常见的商品房销售纠纷并提出了相应的处理建议，期望在交付时您可以少走些弯路及少吃亏。

商品房销售纠纷之房子质量疑问

一般质量疑问包含裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约好或房子一般质量有疑问，买房人可以回绝承受，由出卖方承当修理、替换、重做与赔偿丢失职责，逾期交给的，应当付出延期实行违约金。交给后质量疑问发作或荫蔽瑕疵露出的，出卖方应当承当保修职责，回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，依据《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干疑问的解说》第１３条，买房人可以自行修正或许托付他人修正，修正费用及修正时期形成的别的丢失由出卖方承当。

商品房销售纠纷之房子延期交付

出卖方拖延交给房子，在催告后三个月的合理期限内仍未实行的，买房人可以恳求解除合同，并要求出卖方承当付出违约金、赔偿丢失等违约职责，但当事人还有约好的在外。“当事人还有约好”本质是出卖人事前在买卖合同中约好的答应拖延交房事由，该事由建立将革除出卖人的逾期交房的违约职责，故其合法性与公平性将变成争议焦点。出卖方一般会将不可抗力、政府做法、社会事情、恶劣气候、技术难题等作为免责事由。小编觉得：能否免责应当思考１、出卖方之前是不是可以或许应当预见到该状况的发作；２、出卖方是不是可以或应当可以处理此类状况；３、该事由是不是足以致使延期交房。

商品房销售纠纷之交纳税费纠纷

出卖方经常将交纳或代收有关税费作为交房条件，买房人则持相反定见。对此应当具体分析：１、合同约好由出卖方代为过户手续的，买房人必需交纳必需办证费用，包含契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约好，由买房人请求办证，直接交纳税费；２、水、电、气、暖、有线、宽带的建造费与开通费，买房人是不是必需交纳应当思考：出卖方是不是事前许诺必需供给；该费用是不是列入项目开发成本；该费用是不是计算在销售价格中；３、买房人必需交物业管理费，但出卖方或物业管理公司不得以交费作为交房的条件。

看了这些商品房销售纠纷，各位行将拿房的购房者心里是不是有点数了呢？假如交房时还遇到别的的疑问，购房者应当运用各种方式和路径咨询经验丰富的购房者或许有关，不要让自个吃亏！