汉川的小产权房如何改为商品房?值得买吗
2017-03-31
现在在房地产市场上还是有很多的产权房子的,这些房子是没有产权证的额,正常情况是不可以私自交易的,但是由于它的价格便宜还是有很多人购买,那在汉川的产权房如何改为商品房?值得买吗。
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汉川的小产权房如何改为商品房
1、汉川小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险,问题就是没有小产权,不受法律的保护。
2、汉川拆迁难补偿,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
3、配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
汉川的小产权房值得买吗
1、汉川小产权房实际上没有真正的产权,也没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所以,小产权房不建议购买,值不值得看个人的意见了。
2、汉川虽然小产权房的产权不完整,按市场价购买的公房,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权和处分权。
以上的内容就是关于在汉川的小产权房如何改为商品房?值得买吗的相关介绍了,小产权房子是不可以变更为商品房的,现在购买小产权房的风险还是很大的,如果是有选择还是不建议购买的。