汉川的小产权房如何改为商品房？值得买吗

现在在房地产市场上还是有很多的产权房子的，这些房子是没有产权证的额，正常情况是不可以私自交易的，但是由于它的价格便宜还是有很多人购买，那在汉川的产权房如何改为商品房？值得买吗。

汉川的小产权房如何改为商品房

１、汉川小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，问题就是没有小产权，不受法律的保护。

２、汉川拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

汉川的小产权房值得买吗

１、汉川小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

２、汉川虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权和处分权。

以上的内容就是关于在汉川的小产权房如何改为商品房？值得买吗的相关介绍了，小产权房子是不可以变更为商品房的，现在购买小产权房的风险还是很大的，如果是有选择还是不建议购买的。