安丘的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

安丘是位于山东省的地级市，经济发展还是不错的。买房一直是个老生常谈的话题，但是买什么样的房产才能避免风险才是重要的，很多人对于小产权房可能不是特别了解，今天小编就来说一说安丘的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证？

安丘的小产权房子能办房产证吗？

１、目前通常所说的“小产权房”，如果说小产权房办房产证可以的话，那么是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

２、关于小产权房办房产证问题，据有关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部也不会给予备案。

３、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

安丘的小产权房子如何办房产证？

１、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

２、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税，到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

综上所述就是安丘的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证的相关内容，安丘的小产权在购买的时候还是要慎重考虑，因为不管是哪里的小产权房都会面临很大的风险，并且无法办理房产证。