未见租客 别着急出租

“从租房到退房，没见过租客，都由租客朋友为其代办，两个月后竟遭租客本人起诉。”近日，小张遇到这么一件怪事，法院驳回租客的诉讼，小张这才松了一口气。代理律师江苏苏商律师事务所居志刚律师提醒读者，出租时房东要小心。

未见过租客，就把房子租了。今年9月，小张通过中介，找到了一租客，将自己近90平米的两室一厅住家房以1400元每月出租给租客李先居住。但小张从未见过合同上所签的租客李先(化名)，而是通过李先朋友蒋寻(化名)代办所有租房手续。

“因为当时他承诺把房租和押金都交了，也就没怀疑。”小张回忆起当时的签约经历，在签约时承租人一栏，蒋寻签上李先的名字，并写明该签名由蒋寻代签。同时蒋寻也承诺按照合同规定“押一付三”，但当时蒋寻称“钱没带够”，只交了三个月的房租，并且打了一张欠条给房东，承诺一个星期内还清。

就这样，小张将房子交给蒋寻，一个星期后催蒋寻还钱，但感觉“交房租了，应该没事”。两个月租金到期后，小张再次去收租时发现，原本用来住家的房子被改造成室加居住房，并且当小张催着蒋寻交租时，蒋寻却称“这不是我租的房子，要租金找李先去。”

没见过李先的小张如何催租呢?小张无奈之下报警，经过协调，蒋寻终于答应与小张解约，将一个月的押金作为赔偿，并且于次日将房屋清空。

倒腾一场，小张以为事情就此结束，准备将房子继续转租给其他租客。没想到，就在蒋寻搬走后，李先突然出现，向小张索要房子内的物品。房东小张百口莫辩，从未见到的租客竟然在解约后找到自己，索要房屋内的财产。

小张向其解释蒋寻已将房屋内所有东西搬走，李先不听反以出租时房东霸占其房屋内财产将小张告到法院。法院以李先违反《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法》等相关规定，承认小张与蒋寻解除合约的有效性，终驳回李先的诉讼申请。

负责此案的江苏苏商律师事务所居志刚律师告诉记者，在小张所遭遇的此事中，小张并未见到承租者本人，并且对承租者本人及房屋出租实际用途都没有详细了解，造成信息不对称，吃了一回“哑巴官司”。

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