怀集的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

购买任何的房屋都是需要来进行签订合同的，这个一点基本上就是没什么可说的，签订合同之后为了可以保障自己的利益，需要把合同拿到公证处来进行公证。这样才有法律的效力，那么，怀集的小产权房购房合同有法律效力吗？在怀集买小产权房需要网签吗？

怀集的小产权房购房合同有法律效力吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在怀集买小产权房需要网签吗

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

以上就是对怀集的小产权房购房合同有法律效力吗以及在怀集买小产权房需要网签吗的相关内容的，小产权房屋是不能够进行办理房产证以及土地证的，所以这类小产权房屋有是不能够进行网签的，在购买小产权房屋的时候要慎重选择。