海港的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

海港小产权房一般存在于农村集体土地中，而集体土地只能在村里流转，购买海港小产权房屋买家和海港小产权房卖家在不在一个村或一个集体才可以进行交易，海港小产权房比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些。说到海港小产权房，下面我们就来说一下海港的小产权房子值得买吗?以及在海港买小产权房子要注意哪些问题?

海港的小产权房子值得买吗

在小编看来是海港的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的，因为小产权房没有房产证，所以小产权房买卖时违法的，根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的。

在海港买小产权房子要注意哪些问题?

1.看海港小产权房开发主体是否合法?

实施海港城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和海港小产权房房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚海港小产权房开发商主体有没有取得合法开发土地的资格。

2.看开发商是否取得了国有土地使用证?

海港小产权房购房者在购买之前需要确定该海港小产权房是否应该取得了国有土地使用证，按照有关规定，城中村的开发用地，必须由海港土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由海港相关部门核发国有土地使用证。

3.看是否符合城市规划?

海港城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，海港小产权房本就不允许被售卖，如果要是不符合海港城市的规划，就会有拆迁的可能性，所以只有符合海港城市整体规划，海港小产权房小产权房购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。

总而言之，在小编看来是海港的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的，因为小产权房没有房产证，所以小产权房买卖时违法的，根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的。以上就是小编对海港小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。