二手房买卖需要什么费用？二手房买卖时要看什么？

随着城市人口的逐年增多，二手房甚至超越新房，期房的交易份额，很多人们看好二手房不仅仅是相较于新房价格，还有二手房的一些资源。其实相较于新房或者期房来讲，二手房交易时需要缴纳的费用较多，二手房买卖需要缴纳什么费用成为众多交易者为关注的问题，除此之外，二手房买卖时，买家还需要对房源多加关注。那么，二手房买卖需要什么费用呢？二手房买卖时买家还需要看什么呢？

二手房买卖需要什么费用之具体收费规定

其一，二手房过户的登记费用，普通二手房住宅类为八十元一套，通常情况下会是买方来承担。

其二，二手房过户核档，一般为每宗五十元。

其三，二手房交易手续服务费，住宅的话是每平方米六元，但是房改房、经济适用房、安居房收取时需简单，大约为每平方米三元，而非住宅是每平方米十元，通常是有买卖双方各承担一半。

其四，二手房过户契税，税率为百分之三，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，按百分之一点五征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，一般是有买方来承担。

其五，二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

其六，二手房过户印花税为，税率千分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

其七，二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征，一般是有卖方来承担。

二手房买卖需要什么费用之买房看什么

看格局：购买房屋好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室。则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各科功能区分开来。如宴客功能休息功能等。

看楼梯：新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路；是否通畅。

问警卫：可以和小区管理员或警－卫聊天。因为他们是了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

基于以上几点，买卖二手房绝非易事，尤其房产交易市场上的各种交易规则还有待完善，二手房交易市场上鱼龙混杂，因此买卖双方在进行交易时好事先了解一下二手房买卖需要什么费用，买卖二手房时有哪些具体的流程。