如何用房子贷款 看了有你意想不到的惊喜

贷款，是生活中出现频率极高的事件，是对于工作不稳定或是短时间内需要大笔钱的人来说。然而，一般的银行贷款都是需要抵押品的，事实上，这亦是银行自我保护的措施。那么，如何用房子贷款呢？如果对此你还不是的了解，就跟着小编一起学习如何用房子贷款吧。

房子抵押贷款的概念

房产抵押贷款指的是购房者以房产作抵押的对象向银行申请贷款时取得的资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷的方式。房产抵押贷款是房屋的者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种较佳的办法，房屋的者不必将房子卖掉就可以取得一定的数额的资金来解燃眉之急。

用于抵押的房屋要符合什么条件

（１）房屋的产权是要明晰的，符合国家相关的规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押；

（２）房龄（从房屋竣工日起计算的）与贷款的年限相加不能超过４０年；

（３）所抵押房屋未列入当地城市的改造拆迁规划，并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证；

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的人可以是借款人本人的，也可以是其他人，以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面的承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人的签字。

办理贷款的流程

（一）借款人需提供的材料有：

１、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶的身份证、户口本；

２、借款人的个人收入的证明（加盖单位公章）；

３、房屋的权证、原购房协议正本和复印件；

４、房屋人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途的证明。

（二）贷款的金融、年限及利率：

房产抵押款的起点金为５０００元，高的额度不得超过抵押房产的评估价值的７０％，贷款的期限一般不超过５年，长可到十年。贷款的利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款的利率执行，有利随本清，按月还本付息等的方式。

（三）办理贷款的流程：

１、办理现房的抵押贷款：首先，借款人要找评估的机构进行房产价值的评估，取得评估的机构出具的《房产评估的报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押的合同。再次，借款人与银行签订借款的合同。第四，银行审核通过后发放贷款。后，借款人分期的或一次性的偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

２、办理期房的抵押：借款人凭购房预售的合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款的合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

用房子贷款来应一时之急不失为一种较好的方法。希望上文的内容能为您办理房子抵押贷款提供帮助。