租房时必须了解的那些法律事儿1

租房时必须了解的那些法律事儿1

在司法实践中不少案件都是因为在租房过程中产生纠纷，诉至法院，结果往往都是因为法律意识不强，闹得腾房赔钱，有苦难言。作为一个曾经的租房客，结合日常审理此类案件中常见的问题，给奋斗着的年轻人提醒一二，望你们能够把更多的时间和精力都用于快乐的生活和工作中，而不是花在和房东、中介的诉讼、扯皮上。

租赁房屋要确认房屋可以合法出租

想租房居住，要确认你看中的房屋是可以合法出租的。比如北京，当然也还有其他一些城市，一样都存在着很多类型的房屋，如经济适用房、两限房、公租房、标租房、央产房、军产房等等，还有一些自建房屋都在对外出租。

应当注意到，有些类型的房屋法律是不允许出租的。如自建房屋一般都是未获得规划许可的违章建筑，出租人不可能取得房屋的产权手续，即使与出租人签订了租赁合同也是无效的。无效合同不受法律保护，出租人可能随时要求承租人腾房。

即使诉讼到法院，法院也会确认此类合同无效，判令承租人腾退房屋。另外还有公租房，因公租房本身就是不允许转租的，对外出租公租房属于无处分权人处分他人财产，租赁公租房的租赁合同也是无效的合同，不受法律保护。还有其他一些政策上不允许出租或在一定时间段内不允许出租的房屋，如经济适用房等，在寻找房源时，应避免租赁上述房屋，以免产生纠纷，引发不必要的诉讼。

如果不知道房屋是什么性质的房屋，就应要求出租人提供产权证，违法建筑不可能办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。