在东城买小产权房子的流程是什么?要带什么材料

2017-05-08

面对北京地区的高房价,很多刚需购房者感觉压力很大,想要购买一套房子简直是太难了。市面上有很多价格低很多的小产权房,这似乎让一些购房者看到了买房的希望。究竟在东城买小产权房子的流程是什么?我们这就来看看下文中的介绍。小产权房子就是没有产权的,购买之后是无法办理房产证的。

在东城买小产权房子的流程是什么?

在东城买小产权房子是不被允许的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在东城买小产权房子的流程要带什么材料?

小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据不同的房屋,在房产转让时也会区别对待。已购公房购房人只需要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

1、根据相关部门提示指出,使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分、收入等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

2、双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

3、因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。

通过对上文的阅读,大家对于在东城买小产权房子的流程是什么已经心中有数了。小产权房子在建设的时候本身用地就是违法的,它也是属于违章的建筑。如果小产权房所在地需要动迁,那么购房者所购买的小产权房只能被强行拆除,而购房者购买房产所花的钱也就是白费了,得不到任何的拆迁赔偿。

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