签订购房合同后退房成本不可小觑

2017-04-13

一般情况下，签订购房合同后退房其实无法做到轻松潇洒，不仅关乎个人诚信，还必须承担退房成本，这需要购房者慎重行事。

法律表示，除非是符合退房条件，如开发商采用欺诈手段，或者房屋出现诸如“楼脆脆”一般的重大质量事故，可以做到无条件退房，而且不必承担退房成本。而如果因为市场行情的变化，害怕房价下跌而要求退房，这会构成违约，需承担相应的责任。

那么，退房成本到底有多大，法律表示应该根据具体情形来判断。下面，我们根据购房进程所处环节的不同，来具体分析。

预定阶段定金被拗断

为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金，终却又反悔，其结果是无法要回定金。

案例1：付女士在今年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，以为能享受到首次购房贷款优惠，于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化，付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷，于是只能选择退房。

律师解答：律师表示，付女士肯定无法要回这两万元的定金。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。

在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，坏的结果可能是无法要回首付款。

案例2：刘先生购买了一套两居室，并付了将近70万元的首付款。近期房价出现回调，这让他感到后悔不迭。原本想退房，但合同中约定，如果无故退房，将要拿出总房价的20%作为违约金赔付给开发商，这让他知难而退。

律师解答：签订购房合同后退房的，其所需承担的成本大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约定高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。

还有一种情形可能是退房不成，反而还要替开发商支付诉讼费用，并继续履行合同。

案例3：王先生因为不满开发商促销，于是借故要求退房，后经法院审理，退房条件不成立。王先生败诉，退房不成，反而还要承担对方诉讼费用。

律师解答：当双方进入诉讼阶段之后，对于买方来说，如果理由不够充分，败诉的可能性极大，其成本是要承担讼诉费用。当然，开发商也会根据市场行情提出反诉，要求买方继续履行合同。此时，即使房价下跌幅度超过首付比例，购房者也只有咬牙买房。