谁成就了地王

过去一年，全国土地成交总量同比下降26%的同时，年度总价和单价地王TOP10门槛却均有大幅提升，其中总价地王门槛由54亿元提高到71亿元，增长了31%;单价地王门槛由3.4万元/平方米飙升至5万元/平方米，上涨了47%。下面小编为大家分析一下为什么会有这样逆天的事发生。

从2015年8月下旬开始，国内土地市场不断涌现“地王”，其中80%被“国字号”背景垄断，他们的融资成本优势也在无形中推高了地价。在房地产格局重塑的大背景下，土地资源开始向央企和国企聚拢。

地王逻辑，被一语道破。房企们正面临一个“战略上正确，战术上没有选择”的抉择—回到一线城市抢地。他们在赌：三五年后的房价，还能上涨甚至翻倍;廉价资金还远未终结，直至零利率;只要能拿到足够便宜的钱，就可以抵消高价拿地的成本。

“囚徒困境”看似随时到来，政策有情市场无意之下，地王拥趸者如何觉醒?

游戏与赌局

此刻，坐在时代周报记者对面的黄其森很镇定，“我们不是钱多、人傻。”他想要传递的信号是，深圳(楼盘)这样容积率的土地，已经很少了，我们那两块地拿得值!

2015年12月25日当天，泰禾集团近57亿元拿下深圳宝安尖岗山片区两宗地块，其中一幅折合楼面地价高达7.99万元/平方米，为2015年全国单价地王;另一幅折合楼面地价也达5.13万元/平方米，在2015年全国单价地王TOP10中排名第9位。

岁末年初之际，黄其森和他麾下的泰禾集团将地王故事推向了一个新高潮。2015年，深圳房价领涨全国，全国住宅单价地王“花落”鹏城也就不那么意外。值得注意的是，不仅是全国单价地王，2015年全国总价地王也同样来自深圳—9月，龙光地产以112.5亿元拿下的龙华商办地块。

在上海东北角“绿肺”新江湾城，新大佬和资本也携重金登场：2015年11月25日，信达竞得新江湾城D7地块，这是新江湾城近十年里成交总价和楼板价最高的地块，分别达72.99亿元和4.92万元/平方米。如果扣除配建保障房与其建安成本，该地块商品住宅楼板价达6.1万元/平方米，堪称上海最贵的单价地王，在2015年全国单价地王TOP10中排名第4位。

在此之前，金融街、华润及华发联合体等已屡屡刷新了上海的地王纪录，其中金融街88.2亿元拿下的闸北火车站北广场地块，是2015年上海总价地王，并在全国总价地王TOP10中排名第3位。

在北京，地王角逐赛更加激烈：2015年8月底至9月上旬仅10天时间，保利、首开、龙湖、方兴、中铁建、懋源等房企，187亿元抢得4块宅地;10月20日，葛洲坝夺下丰台区樊家村地块，楼面价高达7.5万元/平方米的地块，位列2015年全国单价地王TOP10中排名第2位;10月30日至11月2日，仅隔三日，丰台南苑乡相邻位置的地块楼板价飙升了将近6000元/平方米，突破5.6万元/平方米大关。

北京土地市场，在2015年陷入空前绝后的火热中。根据统计数据，2015年，北京有13块土地可称为“地王”，楼板价超过3万元/平方米的地块高达22宗，占所有住宅土地49宗的45%。

据时代周报记者统计，在2015年全国单价地王TOP10中，北京的席位达到了惊人的7个;2015年全国总价地王TOP10中，北京也占到了3席。

2015年，同样也是广州的“地王之年”，在广钢新城及金融街区域，地王纪录屡屡被推翻，其中越秀89亿元拿下的广纸地块，是2015年广州总价地王，其位列全国总价地王TOP10第2位。

“每当一轮楼市回暖至某个阶段，必定出现地王潮，”专家对时代周报记者说，比如2007年下半年、2010上半年、2013年下半年。2015年8月以来，历史规律再现。

国家统计局发布的数据显示，2015年1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%;土地成交价款6409亿元，同比下降26.0%。缘何在全国土地成交金额下降如此大情况下，核心城市土地市场却如火如荼?

地王逻辑，被一语道破。房企们正面临一个“战略上正确，战术上没有选择”的抉择—回到一线城市抢地。他们在赌：三五年后的房价，还能上涨甚至翻倍;廉价资金还远未终结，直至零利率;只要能拿到足够便宜的钱，就可以抵消高价拿地的成本。

当前，全国楼市、土地市场已严重分化，三、四线城市卖不动了甚至亏损，二线城市量多价滞，只有一线城市如北京、深圳、上海还有机会赚钱，房企怎能不来抢地?

“不是房企能不能算明白账，而是已别无选择，要不选择别的行业，要不只能押注高端市场。”

北京某房企高管张强对时代周报记者说，在一线做豪宅也比在三线城市拿地做住宅的风险小，因为现在三线城市供应严重过剩，“房企要么退出这个市场，要么承担高价地的市场风险”。

专家分析称，一线城市的保值增值属性越趋明显，吸引房企回归一线城市抢地，未来商品房项目或愈加高端化。