出租房屋托管风险 房屋托管注意事项

并不是每一个房东都是有耐心一直在家里等着看房人打电话，来进行看房子，也并不是每一个房东就单靠一个房租就能过日子的，他们也需要上班也有自己的事情来做，所以在很多时候他们都会把自己的房子托管出去，那么房东把出租房屋托管风险有哪些呢？在房屋托管注意事项应该注意什么？下面由小编给您详细的介绍一下，希望对您有所帮助。

第一、出租房屋托管风险

１、服务费数额比佣金高出２０％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的１０％，相当于１．２个月的租金。

２、托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过３０天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。

３、会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。

第二、房屋托管注意事项：

经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。

违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于１－２个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

以上就是小编给您介绍的关于出租房屋托管风险和房屋托管注意事项，小编在这里提醒您如果有时间还是应该自己管理自己的房子，毕竟您才是这里真正的房东如果出了事情第一个找的还是您，希望上面的介绍对您有所帮助。