在农村首次买集资房需要交房产契税吗？契税交多少

集资房的契税，要根据规定集资房若以预购的方式或者预付来集资建房款方式承受土地、房屋权属的都被视同为土地使用权的转让、房屋的买卖或者是房屋的赠与来进行征税。那么如果在农村首次买集资房产需要交契税吗？首次买集资房需要交多少契税呢？下面小编来讲讲这些问题。

在农村首次买集资房需要交房产契税吗？

集资房是要交契税的，但是如果符合了我国有关的规定，即对于各类的公有制单位是解决职工住房的目的而采取集资建房的方式而建成的普通住房，或者由企业事业单位来购买的普通商品住房的，经过当地的县级以上的人民政府房改部门准许的，就得按照我国国家的房改政策来出售给本单位职工。

比如在农村的职工首次购买集资房，因为集资房都要比照《国契税暂行条例》中，城镇职工需按照规定对于第一次购买该住房的都可免征的规定免征契税，也就是说在这种情况下是不用交契税的。

在农村首次买集资房房产契税要交多少？

所谓的集资房，也就是改变了住房建设由国家和单位统包的制度，而实行的是由政府、单位以及个人这三个方面共同承担，并通过多方的筹集资金来进行房屋的建设但不通过市场所购买而是直接分配的一种房屋。

房屋契税是税收的一种，在国家规定的中在房屋买卖中是必须交的税收，是在房屋买房、房屋赠与以及在进行房屋交换的时侯应当缴纳的税费。集资房首次购买时要交多少？房屋契税要交多少是按照其计算公式：房屋契税等于房屋总价乘以税率来计算的。

１．首先要确定房屋的总价是多少

房屋的总价分为三种情况，一般商品房的买卖都是属于第一种“成交价格”的，也即是依照成交时候合同上所列出的价格来作为计算房屋契税时的基准。那么此时计算房屋契税关键就是要知道税率是如何确定的。

２．确定计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的第三条规定，契税的税率一般是为３％到５％的。但是各地契税的适用税率，可以由该地的省级政府在这个范围所规定的幅度内，按照该地区实际情况来确定的，并需给报财政部跟税务总局备案。但是如果购买的集资房是９０平方米并且是唯一住宅的普通住房，那么税率则减为按照１％来征收契税的。

以上的内容就是大概讲了在农村首次买集资房要不要交契税还有其契税要交多少的问题，相信这些内容能够方便您在购买集资房时对于契税的缴纳。