南朗农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

从目前来看，农村集体土地的房屋即农村的自建房，及农村宅基地的使用权的流转现在仍然受到很多限制，我国法律禁止将宅基地使用权及农村自建房转让给城镇户口的人，很多人对自建房屋的过户问题都存在着疑问。那么，南朗农村自建房如何过户？南朗农村自建房过户要交哪些费用？

南朗农村自建房如何过户

南朗农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。南朗农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

而国有土地可进行交易，南朗自建房可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

1、南朗自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到南朗房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、南朗自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、南朗自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

南朗农村自建房过户要交哪些费用

南朗农村的自建房想要过过户的话，其税费需要等到评估价格、面积后对号入座，具体如下所示：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)。

3、契税评估额3%(面积144平方以上3%)，买方。

4、所得税1%(五年外的普通住房免)，卖方。

5、工本费80元，买方(工本印花税5元)。

6、交易费6元/平方，买方。

房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

南朗农村自建房如何过户？南朗农村自建房过户要交哪些费用？这下大家应该有所了解了吧！总之，南朗农村自建房可以进行过户，但是必须经过村委会的同意，经过县级房地产管理部门的批准，买受人也必须是本集体的，过户时要在自建房所在地进行公告。