淮海叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好

其实不少人的爱好与喜欢的类型不太一样，所以就导致人们在审美上的不一致，现在很多人都在购买叠拼别墅，不仅仅面积大，而且户型也深受许多人的喜爱，为此就比较瘦欢迎。那么小编就来介绍一下有关于淮海叠拼别墅面积怎么算？淮海叠拼别墅哪种户型好？

淮海叠拼别墅面积怎么算？

１、淮海叠拼别墅使用面积。等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

２、淮海叠拼别墅套内建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。

３、淮海叠拼别墅公用建筑面积。是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。

４、淮海叠拼别墅分摊的公用建筑面积。各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。

５、淮海叠拼别墅面积也就是说公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。

淮海叠拼别墅哪种户型好

１、淮海叠拼别墅的户型只能说是各有各的好，还是要根据自己的实际情况来选择的，上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

２、下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（４米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。

３、对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。

以上是小编为大家介绍的淮海叠拼别墅面积怎么算？淮海叠拼别墅哪种户型好？不管是叠拼别墅还是独栋别墅，一般都是存在优点和缺点的，但是各有不同，所以我们可以根据我们自己的喜好和需求来进行选择。