武汉买二手房申请商业贷款要注意哪些问题？

二手房相对于新房的商贷流程略显复杂，具体来说，相对于新房多了一个评估环节。

二手房商贷的条件如下

1、年龄在65岁以下具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力；

3、个人信用状况良好，符合银行审核的标准。

贷款年限

1、贷款期限与房龄之和长不超过35年；

2、贷款期限加借款人年龄不能超过65岁

（1）男性长贷款年限=65岁—实际年龄（且不超过30年）；

（2）女性长贷款年限=60岁—实际年龄（且不超过30年）；

（3）夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。

武汉二手房商贷所需资料

共性资料：

此外，已婚人士需要额外提供结婚证，查看原件收复印件。离异人士需要提供离婚证或离婚协议，也是查看原件手复印件。

二手房的商贷流程如下

二手房贷款注意事项

1、部分二手房不能贷款

回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产全证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备房产证、土地证。

2、注意二手房房龄

一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

3、评估价

银行会对贷款房屋进行评估，所以如果房子的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

其余的如还款能力、收入状况、个人信用情况等和新房贷款一样，也是会影响贷款终结果的。

备注：部分银行要求二手房房龄在10年内的贷款比例不超过70%，10年—20年的贷款比例不超过60%，具体以实批贷款为准。