新证旧证大不同!长春不动产登记常见问题(2)

自2016年11月20日开始，在长春办理房屋交易时开始实行不动产登记的相关规定。如个人买的二手房，不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证等。还有哪些是购房者关注的重点问题呢？

一、办理业务，必须持有房屋所有权证或不动产权证

（1）坚决杜绝群众半夜排队黄牛倒号现象发生。为吸取外地教训，在长春市房屋交易大厅内办理业务，必须持有房屋所有权证或不动产权证，按业务类型排队受理发号。在叫号单上，附加房屋所有权证或不动产权证编号及权利人名称。受理窗口，要求信息一致，完全避免黄牛倒号现象；

（2）自2016年11月20日开始，在办理房屋交易时，不再提供吉林省销售不动产发票，该发票作为税务机关完税的依据；

（3）在办理房屋抵押及不动产抵押权登记时，长春市统一制定了规范的主债权及抵押合同、最高额抵押合同，将于2016年12月1日开始正式启用。新合同简单明了，能让抵押人、抵押权人办事更加方便快捷；

（4）对十几种情况开辟绿色通道，快速办结，还可以预约上门服务。

二、个人买的二手房，房产证已更名，但土地证没更名，是不是需要先办理土地证更名，再办不动产证？

不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证。如房产证已更名，土地证没有更名的情况，也采取不同的办法来解决：

第一种情况：土地证在现在的卖主名下

（1）如现在的卖主有土地证，必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续；

（2）如现在的卖主土地证丢失，就需要现在的卖主在长春市主要媒体上刊登遗失声明，公示15天，期满无异议后为买主办理不动产更名手续。

第二种情况：如果土地使用证不在现在的卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出书面申请，承担相关法律责任的前提下，为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。

温馨提示：

（1）公告不计算在办理登记时限内；

（2）经多方研究、论证，公告是法律的必经程序，是不能突破的法律障碍。

为了节省您的宝贵时间，请您在办理登记之前提前进行公告。

三、如果想进一步了解长春市不动产登记情况，有没有网络上的交互渠道？

为了让大家进一步了解长春市不动产登记的有关情况，长春市开通了不动产登记网站，点击长春市国土资源局门户网站（//www.ccgt.gov.cn）或者长春市不动产统一登记网站（//ccsbdcdj.ccgt.gov.cn）就可以了解长春市不动产登记工作动态，学习不动产登记政策法规，查询不动产登记公示公告、办理登记业务的要件、办理时限，下载表格等；还可拔打业务咨询电话：0431—82009080。

四、不动产登记前，房主只有房产证没有土地证怎么办理不动产证？

原来房屋登记属于房地局管理，土地登记属于国土局管理，有大量的房屋只能办理房产证，但由于各种各样的原因办不了土地证。大多数是由于开发公司建完商品房没有办理土地分割，或者是开发公司已撤销或注销（吊销），或者是单位分配的房改房等各种各样的原因导致房主只能办理产权证办而不了土地证。所以在办理不动产登记的时候，房屋和土地就得同时申请，同时登记。但是以上各种各样的问题不解决，就不能为产权人同时登记房屋和土地信息，为了保护权利人的合法权益，针对以上各种原因导致长春市大量的只有产权证而没有土地证的房屋，在市政府的高位统筹下，各相关部门的沟通协调下，我们针对不同情况采取不同类型的处理办法都给予妥善解决。

五、不动产登记后，房屋更名手续与原来是否相同？如果原来的房产证、土地证丢失了，可以直接补办不动产证吗？

不动产登记后，房屋更名与原来的房屋更名手续大致相同。但需要提醒您的是：现在是不动产登记了，如果卖主有土地证的情况下，必须提供土地使用证原件。

如原来的房产证和土地证丢失了，是可以直接补办不动产证的。需要权利人到原发证机关查询登记档案，开具遗失公告，在长春市主要媒体刊登遗失声明15天，公示期满无异议后就可以申请补办不动产证。