怎样选户型？二手房户型挑选的那些讲究

2017-04-14

买二手房讲究南北通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

买二手房讲究整体形状方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

买二手房讲究没有暗间

一般房间暗间主要指暗厨、暗卫，厨房没窗户，不利于采光，油烟长期排不净，自己生活不便；卫生间更是藏污纳垢之处，也是湿气重之地。暗间无法自然采光，通风也不好，虽然可以借助排风设备和室内照明，长期居住也不利身体健康。

买二手房讲究房间大小适中

房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

买二手房讲究动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉；动线较差户型是进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。

评价户型离不开面积

不过离开面积评价户型，是不够理性的。所以评价户型还要先看房屋面积。一般小面积户型讲究实用为主，尽量不浪费面积，各功能区相互借用。动静分区、动线合理等标准可以不考虑。

而大户型房间利用率低，房屋布局是居住舒适为主。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要，当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。

结婚是当下一些朋友购买二手房的主要理由之一。而据我所知，相当多的年轻人在购买二手房时都对未来的家庭结构变化考虑不足。现在“丁克家庭”越来越多，很多年轻人为了追求浪漫舒适而选择了不要孩子的生活方式。殊不知随着年龄的逐步增大和心态的改变有可能在某一天会放弃不要孩子的想法。

而有了孩子之后才发现当初购买的房子功能不足，孩子长大一些后没有独立的休息和学习的空间。后迫于无奈选择换房，从而造成了很多本来可以避免的麻烦。另外，在今后的几年中父母亲戚是否会搬来同住也是要在选择户型时考虑进去的原因之一。