购买海口的小产权房子要交税吗？要交多少税

虽然现在很多人都还期望着国家能够早日将小产权房子合法化提上日程，但是由于国家尚未出台相应规定，所以小产权房的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的，那么购买海口的小产权房子要交税吗，购买海口的小产权房子要交多少税呢？

购买海口的小产权房子要交税吗

1、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

2、小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

购买海口的小产权房子要交多少税

1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

以上就是关于购买海口的小产权房子是否要交税以及购买海口的小产权房子要交多少税的介绍了，房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定，购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。