南京二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

2017-05-09

买房网签是现如今买房的其中一个手续,二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。南京二手房交易网签时需要什么材料?南京二手房交易有什么限制?

南京二手房交易网签时需要什么材料

1、二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交易不具备的优势。此外,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,获知交易进程;二手房网签后,因为政府部门掌握了相关数据,更有利于政府部门对二手市场进行监控。二手房网签只需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证和土地证就可以办理。

2、网签后业主资质是经过核实的,其结果会让人更加信服。此外,盘源信息比之前可靠,找房子会更方便、快捷;二手房通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开;交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间。

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

南京二手房交易有什么限制

1、同一套房只要有一家中介"网签",其他中介就不能再介入成交。因此,有的中介一看到房主挂出房子,没有买家也立刻网签"占上"房子,找到买家后再注销改签,由此导致退房率超高。

2、市房地产交易网数据显示,北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套,退房1137套,平均退房率8.4%。一位业内人士表示,正常退房率应该是1%至3%,恶意网签很容易延误买卖双方成交时机,也会严重扰乱房地产市场秩序。

以上就是南京二手房交易网签时需要什么材料?南京二手房交易有什么限制的全部内容,二手房买主须留意购房条款中有无如银行未能批准贷款,购房合同自动解除等免责条款,以确保在因房龄太老贷款难的情况下,买方可免于高额违约索赔。

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