南京二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

买房网签是现如今买房的其中一个手续，二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。南京二手房交易网签时需要什么材料？南京二手房交易有什么限制？

南京二手房交易网签时需要什么材料

1、二手房买卖网签是一种新式的网上交易系统。它具备以往网下交易不具备的优势。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程；二手房网签后，因为政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。二手房网签只需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证和土地证就可以办理。

2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，盘源信息比之前可靠，找房子会更方便、快捷；二手房通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开；交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

南京二手房交易有什么限制

1、同一套房只要有一家中介＂网签＂，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签＂占上＂房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。

2、市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4％。一位业内人士表示，正常退房率应该是1％至3％，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。

以上就是南京二手房交易网签时需要什么材料？南京二手房交易有什么限制的全部内容，二手房买主须留意购房条款中有无如银行未能批准贷款，购房合同自动解除等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。