房地产公司营业税税率

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。下面是小编整理的一些关于房地产公司营业税税率的相关资料。供你参考。

房地产营业税税率

房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;

3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。

房地产公司营业税的计算方法

1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)

2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)

3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税

房地产营业税征收范围

具备以下其中一点即为非普通住宅

1、房产证面积在140平方米以上

2、住宅小区容积率在1.0以下

3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。)

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