房屋还在出租 购买了二手房不能入住怎么办

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

【案例】遭遇买房合同签了 房子还在出租

张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。

“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事，没多想。”张先生觉得房子用来做婚房再合适不过了，看房当天就签订了购房合同，房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国，因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。

该房的买卖手续全部办齐、拿到了房产三证后，张先生满心欢喜地准备收房布置婚房，这才发现租户搬走了，却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。

“我买的是二手房，可房子居然还在出租，这不成‘期房’了吗？”张先生无法接受。“都告诉亲戚朋友了，婚期不能再改了，不可能让我们买了房子还要再租一套房子结婚吧。”

从案例中我们可以分析：根据我国《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，张先生即使已有该房权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。