德阳二套房认定标准是什么？购买二套房要哪些材料

人生活离不开衣食住行，住的房屋作为基础硬件也与结婚生娃相关联。年轻人买新房，中年人买二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透在每个人的生活当中。二套房，是指第二套普通自住房。那我们德阳对于第二套房的认定标准是什么呢？购买二套房要哪些材料呢？

德阳二套房认定标准是什么？

第二套房的认定标准主要有以下方面：

1、首先是看是否曾有过贷款行为；对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的；向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。

2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

德阳购买二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具体如下：

（1）盖章的申请表

（2）房屋买卖合同

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

（5）专项维修资金专用收据

（6）契税完税或减免税凭证

（7）购房者身份证明(复印件核对原件)

（8）房屋共有的提交共有协议

（9）银行的提前还贷证明

以上就是关于德阳二套房的一些信息，希望对您能有些帮助。需要补充一点的是，国家为了强化差别化住房信贷政策，在国家统一信贷政策的基础上，提高了第二套住房贷款的首付款比例和利率。