楼市维权频发 这四大购房陷阱应该如何避免?

近年来，楼市中维权事件频频发生。日前，针对楼市中一些维权较多、问题较大的楼盘，但如何在买房之初避免陷入置业陷阱，依旧是迫在眉睫的问题。

为此，小编对前两期“不推荐购买的楼盘”进行了总结归纳，目前市场中遭到维权的楼盘主要有以下问题：质量问题、环境问题、虚假宣传、规划落后。置业安家是终生大事，但以上问题只要涉及一个，就可能给以后的生活带来无尽的烦恼。下面就跟小编一起来看看如何在买房时规避这些买房陷阱吧。

陷阱一：质量问题

在买房过程中，地基下陷可能会危及业主的生命安全，而空鼓渗水等质量问题则会给以后的生活带来诸多不便。比如中海山湖一号高层地基下陷、御湖湾墙面空鼓等问题都曾引发大量业主维权。

规避策略：1、一些大型湖泊周边地质可能相对疏松，因此周边所建住宅的桩基深度和材料都有必须达到一定的标准。假如施工前地质勘查不够，或者在建设时偷工减料，楼盘就可能会面临地基下沉的风险。继中海山湖一号之后，紧靠青剑湖的苏州阿卡迪亚也被网友爆出洋房下沉。因此，此类地质疏松或施工不够严谨的楼盘在购买时需谨慎选择。

2.在购房伊始，未来房屋质量如何难以预测，但是置业者可以对开发商的口碑、之前开发过项目口碑、质量状况进行比较，一般来说，其它项目频发维权的开发商不宜选择。比如曾被多次曝出精装质量问题的碧桂园等。

陷阱二：环境问题

噪声污染、人口杂乱、工厂污染，这些环境问题虽不像质量问题那么可怕，但是却难以根治更难以维权。比如阿卡迪亚清澄花园五区，深受高铁噪音影响，但是由于楼栋与高铁之间的距离满足相关政府规范，而高铁噪音的解决又涉及多家单位，因此迟迟得不到根治。

规避策略：1、在买房之前，购房者须得对目标楼盘进行全方位考察，比如周边环境、工厂是否存在污染、何时搬迁，有无政府文件、未来是否存在快速路以及高铁噪音影响等问题。

2. 买房时要跟开发商明确住宅附近的不利因素，高压线距离、高铁站快速路噪声等问题，切勿因为贪图优惠，而给以后的生活带来困扰。

陷阱三：虚假宣传

大多数置业者在买房时都会将学区纳入考量。有些开发商正是瞄准了这一点，在销售时将尚未落实的学校配套大肆鼓吹，待到交房之时却无法兑现。比如印象欧洲、天鸿尹山湖韵佳苑。

规避策略：在购房之前，购房者要先明白，学区划分只对已经交付的住宅，而且一年一变，因此期房的学区“仅供参考”，切勿轻信置业顾问的宣传。置业者在买房时可以对开发商所宣传的规划进行查询，在准现房时期可以登录教育局网站进行核实。