北京公积金贷款怎么规定的 这回终于理顺了

在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢？还是说二套房能贷的数额就少了呢？国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢？

首先，你得知道，在北京公积贷款要满足哪些条件？

在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件。

条件一：没有未还清的公积金贷款；

条件二：住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；

条件三：目前仍在“缴存状态”。

挺简单的吧，所以，如果你的公积金正好满足这些条件，就去申请吧。

第二个问题，公积金能买二套房吗？

关于这个问题，很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房？比如公积金能不能买二套房？或者买二套房有什么条件？

公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”。

也就是说，家庭名下没房，则算首套，多能贷到评估值的八成，多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。

那如果家庭名下一人有一套房的话，还能再用公积金买二套房吗？

这个问题可以分几种情况讨论下：

如果家庭名下有一套房，而且贷款已还完，是没有问题的。夫妻共同购房时，这种情况就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。

如果家庭名下有一套房，且尚未还清贷款，但是这第一套房是商业贷款买的，则公积金贷款不受影响，按二套房算。

如果家庭名下有一套房，且同时有尚未还清的公积金贷款，则该家庭不能申请。

后一种，如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。话说这样的家庭也不能再任性买房了，毕竟北京的限购政策也是很严格的。

总结一下就是下面这个表格：

在确保你们家可以用公积金买二套房的前提下，也该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段所需的资料。

其中，市属和国管的有所区别：

面签时的材料都有哪些？

面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。

市管公积金面签所需材料

如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、高学历证，有职称带职称证。

如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、高学历证，有职称带职称证。

国管公积金面签所需材料

夫妻双方到场，带好夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（个别单位需提供）、主借款人建行卡一张。

初审时的材料都有哪些？

初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

市管公积金初审所需材料

如果是用夫妻中一个人的公积金贷款，需要本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、高学历证、职称证等原件；

如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、高学历证、职称证等原件。

国管公积金贷款买房没有初审。

公积金贷款买房时要注意哪些内容？

首先，面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，购房人可做委托公证，公积金管理收走2份公证书原件。

其次，签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本名字在前的一方）。

后，夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，但如果在还款过程中发生逾期等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。