都江堰自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗

2017-04-06

都江堰自住商品房房屋标准是什么？

１、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。

２、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）。

３、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等。

４、检查蓄水、渗水等。

５、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。

６、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

７、检查水通、电通。

８、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况。

９、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范。

１０、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）。

都江堰自住商品房可以退房情况如下：

１、实测房屋面积与暂测面积的误差超过３％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。

２、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

３、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

４、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

５、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

都江堰的朋友们在购买房屋后，一定要注意验房的技巧，如果不了解的话，也是可以请专业的验房人士来帮助验房的，避免日后居住后出现质量问题。以上就是小编关于都江堰自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗？的相关介绍，希望对于都江堰的朋友们是有一定的帮助的。