支招:公积金贷款可申请最高额度看你符合吗?

2017-04-17

老百姓买房不易。尽量选择利率低的贷款方式，公积金、商业贷款、组合贷款呢？这要看贷款人的条件，如果有缴纳住房公积金，可节省很多钱。首先公积金贷款利率低，外加2015年多城市提高了公积金贷款的高额度，受购房者的青睐。但一般人未必可以申请到高额度。如想申请公积金贷款高额度，需满足以下条件！

1、购房者收入高还贷能力高

还贷能力高说白了是收入高，收入高表明购房人有足够的钱来还房贷。计算个人贷款额度公式：（购房者借款人月工资总额+购房者借款人所在单位住房公积金月缴存额）×购房者还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×购房者贷款期限(月)

配偶额度的计算公式为：[(购房夫妻双方月工资总额+购房夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。可见要贷到高额度，高收入才是硬道理。

2、购房者要求工作稳定

可以说背景够硬才能谈钱，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、500强等背景很“硬”工作的人更容易获得高额度。

3、买房房价成数要高

购房者申请到高额度可能性大些，但不能超过限定高额度这里说的房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需贷款越多。

计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数，例如，北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，贷款高额度不会超过限定的120万元，房价成数高代表可申到120万的可能性大。

公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，买房子的时候还想着能申请到高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗？这么有失公平的事情公积金管理也不会做。公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般约为30倍）。

房天下提醒：一般来说公积金管理审批贷款的时候考察以上四点，也要以征信良好为前提，具体的计算要咨询当地的公积金管理。