私房土地出让金如何计算？可以不交吗？

近有朋友在私房土地上遇到了问题，不知道起土地出让金怎样计算以及可以免交的一些问题。今天小编就为您分享一下我的经验，私房土地出让金如何计算？私房土地出让金可以不交吗？

私房土地出让金如何计算？

1.私房土地出让基准地价：私房土地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以竟价为准。

2.一般性住宅用地28－30万元／亩。等高档住宅用地31－33万元／亩。土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

3.依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，国有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。

4.自家农村的住宅用地变为国有土地出让，属于住宅用地土地出让基准地价：住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以竟价为准。

私房土地出让金可以不交吗？

在有些情况下不用缴纳土地出让金，单位在盖房子的时候已经缴纳了土地出让金，如果没有到使用年限就可以不交。

缴纳私房土地出让金时所需要的材料

1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份（原件1份，复印件2份）。单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份（原件1份，复印件2份）。原土地使用证3份（原件1份，复印件2份）。过户后房屋权证复印件3份，原件需在窗口核对。

2.以协议方式交易的，提供转让协议3份（原件1份，复印件2份）；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、成交确认书复印件各2份（原件1份、复印件1份）；由法院裁定的，提供法院裁定书、法院协助执行通知书3份（原件1份，复印件2份）。

3.需要测绘的提供土地测绘资料（含地籍调查资料）原件3份。土地评估资料1份（原件）。需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份（原件1份，复印件2份）。受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。土地主管部门同意交易的简复单3份（原件1份，复印件2份）。

4.地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。委托人与受托人身份证复印件2份。国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。