两限房转成商品房需交多少钱？流程是什么

两限房因为产权问题如果过户的话会比较麻烦，所以很多人选择将两限房转成商品房，那么关于两限房转成商品房需交多少钱？两限房转成商品房流程又是什么？今天小编就来和大家说一说，让大家多做了解。

两限房转成商品房需交多少钱？

１、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按４％征收，普通住房标准为按１．５％征收。个人首次购买９０平方米及以下普通住房契约按１％征收。各城市具体收费标准略有不同。

２、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

３、后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

３、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅８０元／套，非住宅５５０元／件，证照印花税５元／本，工本费１０元／本。

两限房转成商品房流程是什么？

１、咨询您所在居委会要准备什么东西。建议带着户口本去。

２、领取填写申请表；准备各种证明材料。这个步骤需要您去居委会、所在单位的财务和人事两个部门（无固定工作的去您存档处，一般是人才或职介）、社保、公积金（如果有公积金的话）、地税部门（如果有个税的话）。

３、把这些东西交到居委会，居委会再交到区里的住保办，看是否需要补其他东西。这个过程可能很烦人，因为您所在居委会的工作人员其实也不见得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

４、购房人取得房屋权属证书后５年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。

5、购房人在取得房屋权属证书５年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

可以看出，对于两限房转商品房还是存在较大的限制的，两限房转成商品房需交多少钱？其实收取的费用较高，所以两限房转商品房出售不太可取。如果还是想要将两限房转成商品房，就得清楚流程是什么。