北京二手房交易最新消息

2017-06-17

北京二手房交易平台发布操作细则五大网站开通

今天上午，北京市存量房交易服务平台海淀试点举行启动仪式并发布操作细则。该平台在五大网站同步开通，市民可登录北京市住房城乡建设委网站、首都之窗、海淀区房管局网站、北京网、千龙网等五个网站查看二手房房源信息。

根据今日发布的实施细则，二手房交易过程中可将交易资金存入政府在银行设立的资金监管专用账户进行结算，没有第三方代理，有效地制止了少数经纪机构吃“差价”和挪用房款等市场违规行为。

存量房交易服务平台提供的这种资金监管服务是免费的，不向交易双方收取费用。账户内所发生的利息，将在资金划转时同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息将同时退到买方提前确定的退款账户中。利息的结算方式由各银行系统按有关规定自动计算。

值得注意的是，在试点期间，自行达成交易的存量房交易双方，如选择不通过监管账户划转自有交易资金，交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担。

通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，需通过监管账户划转房屋自有交易资金，不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付。

北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚介绍，北京市存量房交易服务平台挂出的房源全部经过房管部门“筛查”。如果挂出的房源已经进行了网签或者被查封等，会自动从平台上撤下。

3月30日，北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定，将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。

在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见的“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20%个税，受此影响，二手房买家转买新房的情况也不在少数。

与此同时，新房市场将朝着哪个方向变化，房地产市场能否实现总体平衡，也都是各方关注的焦点。从目前的情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异，前者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的改善型需求，很可能会受到新政的影响。

管中窥豹，可见一斑。日前，针对“国五条”细则可能产生的影响，新京报记者进行了分头走访，当然，动态的市场最终还需要时间来说话。

1、限购

本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

2、信贷

继续暂停第三套及以上住房贷款发放;根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

3、个税

对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。