要想买房不被坑 常见卖房招数你要知道

开发商为了卖房子，在宣传手段，卖房招数上可谓无所不用其极。这时候没有买房经验的人可要小心了，因为很容易被忽悠。小编为大家整理了一下常见的卖房招数，先来看看吧。

常见宣传策略一：小区配套入住后就会有

买房时，购房者很容易受售楼小姐宣传的配套设施所吸引，但是这些配套设施什么时候能实现呢？她们表示上会给我们一个时间，实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住第一天就能使用，还是入住一年、两年、甚至更长的时间呢？

买房时，购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到购房合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

常见宣传策略二：沙盘蒙双眼

现在购房者买房，除了看听售楼小姐忽悠，还有沙盘。一般情况下，开发商会把沙盘做得漂亮，一眼看去，楼面间距很大，绿化也多。但是沙盘做得再好，也是模型。

由于灯光和视线的影响，购房者会产生一种错觉，再加上一些沙盘用特殊材料且做工精细，看上去会更富有立体感。而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好，也绝对看不到沙盘这样效果。

常见宣传策略三：使用绿地面积作文章

去售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

专业人士提醒购房者，购房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上在合同里，并且在图上准确标明小区内绿地面积，这样到时候接房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商。

常见宣传策略四：精美的样板间

开发商都会推出样板间，装修得漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实这个样板间是由专业设计师设计，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，咱们普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。

许多开发商在推出精装修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请装修公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

常见宣传策略五：刻意调整的户型图

从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图 的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1 .5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅宽 敞的错觉。

一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置———房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。

常见宣传策略六：精装修名牌货

卖房时，开发商时常宣称的精装修房标准为1000-1500元/平方米，事实上开发商不会告诉你，他的成本其实比这个低多了。因为开发商的精装修房由于统一批量采购，材料费的成本很低，一般瓷砖、管线、洁具等都能拿到品牌商家在市面报价的3-4折优惠。

 在楼书或者购房合同上，精装修房如今也会写明，各种精装修材料的品牌名称，如厨卫、洁具、灯具等品牌，但通常不会表明是哪个品牌的哪个系列、型号等更具体的问题，这是因为开发商为充品牌的面子，同时为节省成本，通常使用的是品牌中的低端系列产品。如使用 名牌抽油烟机、炉灶和消毒碗柜三件套，产品要上万元，而低端系列的只要3000-4000元就可以搞定。这类产品虽有名牌傍身，但是质量和使用效果自然要次之系列。