冬季看房交易注意事项 买房须知

在房产交易中尤其是二手房交易过程中，看房是一个至关重要的环节。看房时由于疏忽大意，在交易后发现问题的购房者不在少数，尤其是在冬天的时候，气温较低，环境也大不一样，而在看房时也要有着与一般时候看房的不同标准，请看小编为大家整理的冬季看房注意事项。

一看墙体保温层

寒冷冬季，计划置业的人们一般首先会想到房屋的保暖，如果入住后保温层出现这样或那样的问题，寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是郁闷的事情。而住宅墙体用的什么样的保温材料，是房子温暖的关键;保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，外保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。

二看管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

三看室内采光情况

冬天能在阳台上晒会儿太阳是让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。尤其冬日太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。

四看户型通风情况

再说说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。

因此，冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，是有必要的。随着人们对住宅的要求越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。

五看物业管理质量

冬天气候冷，也是检测社区物业好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。

买房不是一件容易的事，但是冬季买房注意了以上问题以后，相信您在买房的路上也会越来越顺利。