购买二手经济适用房税费应如何计算？税费在哪交

随着房价的提升，越来越多人觉得经济适用房是购房的大好选择，但是经济适用房也不是你想买就能买的，不过有些人也会由于部分原因出售经济适用房，那么购买二手经济适用房税费应如何计算呢？购买二手经济适用房税费又应该在哪交呢？

购买二手经济适用房税费应如何计算？

二手经济适用房根据不同的情况税费计算的标准也是不同，一般以取得产权证或完税凭证的时间是否满五年为分界点：

1. 取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，则得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。

而其中买卖双方所需缴纳的税费也是不同的，卖方需要交纳印花税，按照成交价的 0.05% 缴纳。而买方交纳契税、印花税、以及超标部分。契税按照普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。而印花税按照成交价的 0.05% 缴纳。之后核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%缴纳。

2. 取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。

此时其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。

买卖双方此时需要分别交纳所需税费。卖方交纳综合地价款，按照成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价，则按指导价收取。以及印花税，按照成交价的 0.05% 缴纳。而买方交纳契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。还有就是印花税，按照成交价的 0.05% 缴纳。

购买二手经济适用房税费在哪交?

以上我们就了解了购买二手经济适用房税费的计算方法，那么这些税费都应该在哪里进行缴纳呢?

1. 综合地价款，综合地价款适用于经济适用房上市交易，需要在建委大厅中专门收土地出让金的窗口进行缴纳；

2. 印花税，印花税的缴纳则需要先在网上申报，之后打出税票拿着帐本到本地的地税进行盖章缴纳；

3. 契税，契税是在地税局缴纳的，但是缴纳契税必须要携带一系列的证件，包括购房合同原件及复印件，购房原件及复印，身份证原件及复印件，结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件，户口本原件及复印件，此外还有家庭查档证明等。

以上这些就是今天的内容了，购买二手经济适用房税费缴纳的地点可是不一样的哦，一定要注意综合地价款需要在建委大厅进行缴纳，不要到时候忙中出错呦。