房地产去库存的方法

2017-03-22

房地产产能过剩和库存增加是当今中国经济面临的两大结症。房地产去库存是当下最重要的目标。下面是小编为大家带来房地产去库存的相关方法,欢迎阅读。

杨红旭:房地产去库存 情况没你想的那么糟

“注意,库存罕见的出现了下滑!” 知名地产评论人杨红旭在其博客中发文称,当然也不要过份乐观,因为去年5月,也曾出现过小幅减少,后来继续增长。他指出,从商品房(资料、团购、论坛)待售面积的结构来看,住宅去库存情况略好于商办。去年曾有几个月份,住宅库存就曾下滑过。比如,2015年9月,住宅待售面积减少387万平方米。而这次,今年3月末减少了652万平方米,下降规模创过去五年最大值。

住宅待售面积减少,主要与房屋销售提速有关。1-3月份,全国商品房销售面积同比增长33.1%,增速比1-2月份提高4.9个百分点。其中,住宅销售面积增长35.6%。“更深入一层分析。再来看下全国商品房销售增幅与待售面积增幅的关系。”

杨红旭表示,3月末,全国商品住宅待售面积同比增长7.4%;1-3月份,商品住宅销售面积同比增长35.6%。这说明一点:去库存速度明显加快。

“再来用另一组数据来观察事实。根据易居房地产研究院的持续跟踪,全国50个典型城市的住宅库存,早在2014年四季度,一二三线城市的库存,都已见到顶部。其后,振荡下滑,其中一线城市库存已经偏少,所以房价暴涨。”

同时杨红旭解释道,50城当中不包括四五线城市与镇,估计这些中小城镇的库存面积还可能处于高位,也可能还没见到顶部。

最后,综合国家统计局口径的全国商品住宅待售面积和易居研究院口径的50城商品住宅存货,杨红旭表示自己基本判定:“2015年是一线和部分二线城市去库存元年,2016年是部分二线城市和三线城市去库存元年,2017年可能是四五线城镇去库存元年。”

“全国房地产去库存,正在路上,道路不算太平坦,也说不上有多坎坷!正如汪国真的那句诗:既然选择了远方,便只顾风雨兼程!

房地产去库存措施:落实地方政府主体责任

力争用2——3年时间将房地产库存调整到合理水平,要对库存商品房的数量、区位、价格、户型等情况摸清底数,要进一步落实省、市出台的一系列政策措施,并结合本地实际制定政策措施,将政策措施细化、实化、本地化。

房地产去库存措施:.科学合理控制房地产

用地供应比例和节奏。合理控制开发用地供应比例和节奏,适当减少房地产开发用地供应。库存严重的地区,要暂停供应房地产开发用地。已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。

房地产去库存措施:享受优惠政策

享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按单套建筑面积168平方米以下规定执行。

房地产去库存措施:调整税率

非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率调整到2%,普通住宅土地增值税预征率调整到1.5%。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的学校用地,暂不征收城镇土地使用税。

.自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

房地产去库存措施:先征后补政策

购商品住房实行契税先征后补政策,按缴纳契税额50%补贴;

对货币化安置的棚改居民购买129平方米以下住房,按缴纳契税全额先征后补,再按购商品房发票额给予1%补贴。

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