农民进城买房能贷款：“农民安家贷”是解药

近期，去库存新政在各个城市先后出台，福建省也推出“榕七条”解决楼市库存问题。“榕七条”中对农民工进城买房相关情况进行了规定，刺激农民工进城买房，可农民工资金问题的解决在当时尚未解决。受工作、身份的影响，农民工多数不能申请公积金贷款，商业贷款也存在各种限制，因此，农民工进城买房资金问题一直没解决。但福州2016年3月15日推出“农民安家贷”业务，农民工再也不用为进城买房资金问题发愁了。

2016年3月14日，福州市住房保障和房产管理局与农行福建省分行营业部联合召开新闻见面会。“农民安家贷”产品在见面会上被推出，旨在帮助进城购房的农民享受到优惠和便利。

一、“农民安家贷”是个啥？

“农民安家贷”是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，它能够满足广大农民进城购买商品住房的需求。目前在福州范围内先行先试，并将全面推广。

二、农民工买房贷款相关规定

见面会上，负责人对“农民安家贷”进行介绍：

1、“农民安家贷”贷款对象，进城购买一手住房和二手房的农民。

2、“农民安家贷”对农民买房贷款有什么用？

①准入门槛优化：制定符合农民特点的评分标准，有效解决农民贷款准入难的问题；

②收入认定简化：允许收入证明书或收入声明加银行收入流水，解决农民申贷难的“顽疾”；

③贷款成本降低：对购房首付款达30%及以上的贷款，执行优惠利率，解决农民融资贵问题；④还款方式灵活：农民收入有季节性，申请贷款的农民工可选择按月、季、半年、年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民购房还款压力。

三、农民进城买房的其他相关政策

1、福州2017新规划为去库存做准备

①推行精装修商品房做法和经验。促进绿色住宅项目和精装修商品住宅在全省推行，增加有效投资，力争全年完成房地产投资4700亿元。

②交通：2016年内福州地铁1号线要建成通车，2号线要加快建设，6号线要开工；新改扩建城市道路150公里；

③公共设施：新增城市公共停车泊位4000个；加快福州马尾大桥等9座城市大桥建设，改造；

④整治环境：推进海绵城市和黑臭水体整治。2017年底，完成福州海绵城市建设试点，并要在2017年底前基本消除黑臭水体；

2、“榕七条”对农民工进城买房提出规定

①农民工进城买房给补贴。各县（市）可根据当地实际情况，给购买新房的农民工一定的购房补贴，鼓励房地产企业给予农民和农民工适当购房让利优惠；推行“农民安家贷”等信贷产品，支持农民和农民工进城购房。

②保留农民工土地分配权。对农民购买商品住房的，其土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济分配权保留不变，对自愿退出宅基地的，集体经济组织应给予一定补偿。

③农民工子女可就近上学。对农民和农民工进城购房，教育行政部门原则可按所在招生片区安排农民工子女就读。

福州市出台的“农民安家贷”就是单独针对农民买房贷款推出的，一方面为农民工进城买房提供帮助；另一方面，刺激农民工购房行为，缓解楼市库存问题。但对购房者来说，这无疑是一项利好的政策，也让想要进城买房的农民有了足够房款，解决了一大根本问题。