惠州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

2017-03-30

一、惠州按揭的房屋可以出售吗？

上述我们就有提到，惠州按揭房的房屋是可以出售的，是可以自由进行买卖的，不过房屋的出售有几种不同的方式，我们需要经过一定的处理才能让按揭房正常上市交易：

１、按揭的房子可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押，把按揭的钱还上，然后再进行过户，另外就算是办理赠予也是需要你把按揭全部还上。

２、房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户，也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款，可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

３、但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

１．房地产转移登记申请表。

２．申请人身份证明。

３．房地产权利证书。

４．商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。

５．其他必要材料：

①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

③行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

⑦房地产共有人同意转移的意见书；

⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

惠州按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？按揭房也并非就一定是商品房的性质，按揭房也可以是一些允许上市交易的其他房屋的类型，因此，在具体准备资料的时候，我们需要根据房屋的性质来看，根据房管部门的要去来提供不同的资料。