为什么会选择房地产行业

2017-02-24

房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。为什么要选择房地产行业呢?以下就是小编给你做的整理,希望对你有用。

选择房地产行业的原因:

1.专业。干这行不要求专业,但你一定要专业。

第一个专业是名词,指的是你在学校时读的专业。

在其他行业里,大多数都是专业对口的,比如银行,多数员工都是跟经济或管理挂钩的专业。但是在房地产圈的,除了建筑设计类和营销类比较对口之外,你能找到各种各样的专业,学食品的,学化工,学外语的……所以在这行里面,除了学造火箭的,你看到任何专业的人都不要奇怪。

第二个专业是形容词,是一种态度。

我们的销售人员以置业顾问自称,而这不仅仅是一个岗位的称呼。顾问,是能够用他的专业知识帮你解答各种疑难问题的人。“你正好需要,而我正好专业”,只要干过销售的想必都说过或发过这句话。

作为一名合格的置业顾问,除了牢记房地产所有的专属名词外,还要会算房价、贷款、利率,时刻关注政策,每到一个项目,就要背下十几页的项目说辞。此外,每个客户从接待到成交,又必须投入大量的精力去跟踪回访。可以说,每卖出一套房子,背后都伴随着大量的努力和辛酸。

再来说说策划,策划有三宝,策略、沟通、执行好。乍听之下可能会有一种“卧槽听上去好厉害的感觉”,好吧好吧,下面我用人话再说一遍。

策略就是写报告,从前期产品定位、定价、推售到后期持销,各种写报告。

沟通呢,基本上是这样的。

“你这个活动多少钱啊,卧槽这么贵,人员减,桌椅减,嗯,差不多了。”

“你们稿子什么时候好啊老大,快点啊来不及了!”

“你这个LOGO要放大,副标放产品啊我去!”

执行就是执行,而且要快。

在策划的磨练下,我们文能看稿审图写文案,武能包装砍价DIY。

2.吃苦。干哪一行都要吃苦的啦,不然你怎么发达?

首先要介绍一个名词,叫做“不定时工作制”,就是你上了班,就不知道什么时候能下班了。基本跟当年燕太子丹和荆轲说的那句话是一个意思:“荆轲,你这一走,就不知道能不能回来了。”

是的,房地产的辛苦是有目共睹的,置业顾问也许在售楼处站一整天没接到一个客户,也许会为了卖一套房和客户聊到凌晨。策划则是对稿对到三点半,报告写到第二天天亮。

他们会忘了喝水、忘了吃饭、忘了朋友在等TA下班……

但是没办法,活没干完。

3.感情。啊……这个尴尬而难以逃避的问题。

从2可知,干这行的都很忙,你们放假了高高兴兴出去玩,我们盼着假期客户有空好卖房。这行有不少人单身,都是因为太忙。没有时间吃饭旅游看电影耍浪漫。

但从另一个角度来看。这又何尝不是为了一个有保障的未来在拼死奋战。如果你有个地产圈的另一半,希望你能体谅。

我们常常抱怨,妈蛋,下辈子再也不做地产狗,可那是下辈子的事儿,这辈子还没完呢,于是接着滚回去写报告。

看到这里,有人会说,既然你把地产说得这么苦,干嘛还有这么多人干,我只能说——

也许是迫于生计必须努力,也许是一种叫做热爱的情绪。

房地产行业的前景:

1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡;

2、人口流动增加形成对住宅的需求;

3、居民消费水平的提高;

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求;

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。[1]建筑业是属于第二产业,属于物质生产部门,从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程,它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。

中国房地产市场发展的历史:

第一阶段: 理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段:价格持续上扬,

2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年,至今已经走过了30年历史。

相比2013年1-2月数据,其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点,一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长;商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。总体而言,潜在供应依然偏紧。

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