买房实战篇——走完这7步选好房不是难事！

2017-05-08

第一部分、前期筛选

前期筛选又分为几方面，分别是地段、价格等几个方面，我们逐一展开。

1、地段

地段的重要性地球人都知道，中国人更是深谙此道。好地段基本上等价于出行便利、生活配套完善、保值性好等特点。在地段这个因素里，首先考虑的应该是出行的便利性。对于第一次买房的人来说，买房就意味着欠债，工作要稳定些，跳槽要慎重些。对于工作异常稳定的人群，比如一些“铁饭碗”人群，买房则是尽可能单位。不能单位，也要以出行方便为准则置业。

至于应该在哪个区域买房，还应该考虑到未来工作范围，你得有个职业规划，每个城市都有集聚效应，比如北京，IT行业多集中在西北的中关村、西二旗、上地、五道口，东北的酒仙桥、望京等地段，如果你从事这个行业，你的置业规划就要围绕这些区域来制定。

2、房价

地段先确定了后，接下来就要筛选目标区域内房子，价格就在这个时候派上用场了。对于多数人来说，看上的房子总会比预算贵一些。这个时候我们应该果断以目标区域为向四周扩撒，直到价格你能承受。至于不愿意妥协的朋友，你得想清楚一点，追加预算的难度有多大。

确定了目标区域，就要选楼盘和房子了。获取楼盘信息的渠道可以是互联网、也可以是线下的中介门店，这个耐心点就好。在这里你还可以根据自身需求划分出重点楼盘和非重点楼盘，重点楼盘多用点心。

3、外围勘察

外围勘察，首先要观察楼盘所处位置的交通便利程度，有无站、公交站、城市快速路等。要计算清楚楼盘到各大重点区域的时间，这些重点区域可以是、医院、大型购物、高铁站等。关于的问题，不同城市有不同侧重，省会城市的价值会逐步凸显，但短距出行，的就不明显了。另外，对于小城市来说，公交系统不算发达，开车出行恐怕靠谱，开车方不方便也是筛选楼盘的重要参考因素。

4、买房知识

你以为你比置业顾问差？其实不一定。要知道置业顾问这个职业流动性本来就很高，置业顾问上岗前接受的培训不一定比你多。

只要你够耐心，将房屋的知识先了解一遍，他们想宰你一顿也不大可能。楼盘的合法性可以通过五证来核实，房屋的设计好坏可以从容积率、户型、朝向等方面入手，你得学会从各项指标中分析好坏。比如高层建筑的得房率竟然超过了100%，正常得房率应该是多少，这是如何做到的，这种得房率究竟好不好等。

第二部分、后期看盘

1、实地看房

实地看房是激动的，有木有？但是小编要说的是，千万别激动！一旦你过度激动，置业顾问就占据主动了，因为一般激动的都是“小白”。你得学会装深沉，装看盘老手，装大牛。

看房还是希望有专业人士陪同的，至少也得带上个有购房经验的朋友。一些很重要的问题，一定要问清楚，即便对方不那么愿意告诉你。

关于样板间，我们的经验是，把它当作别人的家就好。真搬到自己家来，要么不现实，要么得花一大笔钱，一般人很难承受得起。总之不要把样板间作为你买房的重要因素。

关于配套建设，开发商说的不一定对，他们有可能把将来时说成完成时，把规划中的说成既成事实。只要你关注的配套，你都要去核实真伪，渠道可以是相关部门或互联网。

2、关于户型和楼层

在预算能够覆盖的情况下，户型和楼层的选择，要尽量符合当地气候和居住舒适度。具体就不展开了，网上有太多此类解读。我们只说一点，开发商给你的户型图是经过精心打磨的，隐藏了很多缺陷。举一个例子：

你是不是觉得这套户型还不错，南北通透？的确，这个户型是某个洋房的热销刚需户型。但看了实体楼才知道这个户型图的硬伤有很多被隐藏了。

①由于隐藏式空调机位，南北两侧客厅、主卧、次卧、书房都是缺角的，而图中的红圈标出的飘窗实际上是掩盖了房间缺角问题。而且飘窗并不是送的，占用的是室内面积。

②图中玄关区域面积过大，又是动区，难以充分利用。

③主卧的床，有没有发现尺寸有点不大对劲？实际上这就是个尺寸缩水了的床，这种户型图给人的错觉很大。

3、砍价

房子也可以砍价，即使是热门城市，特殊的楼盘也有砍价的空间。一般来说，开盘比较久还没卖出去的房子，议价空间较大。

这里给点小建议，在房地产营销体系中，置业顾问处于底端，优惠权限小，越往上优惠权限越大。如果能利用各种资源找更高级别的销售，省钱是肯定的。此外，进入各楼盘的社群了解各业主的购房经验也是大有裨益的，其中不乏过来人愿意倾囊相授的。

对于年轻人来说，如何从居住和两个角度来做出合理的选择，的确不是一件容易的事，重要的是摸准自己真正的需求，确定了这个，其他的问题都会迎刃而解。