二手房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响

很多人买房子时都知道要办理房产证，对于是否需要办理土地证却并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己购买二手房有哪些不利因素。在现如今的二手房交易市场上，很多房子都是只有房产证而没有土地证，二手房的土地证有什么作用？二手房没有土地证有什么影响？

二手房的土地证有什么作用

一、土地证，是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

二、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。购买二手商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

三、办理土地证：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

二手房没有土地证有什么影响

一、二手房没有土地证当然是有影响的，根据相关法律规定，个人住宅的土地使用期限高为70年，它意味着土地使用权期限到期后，房主需要再次缴纳土地使用费，否则国家将要无偿收回该土地。

二、而我们在购买二手房屋的时候，人们往往会忽略这个问题，这个期限直接影响居住期限和购买价格。根据距离70年的期限的长短，我们可以计算房屋的价值。

三、国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

四、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

以上就是二手房的土地证有什么作用？没有土地证有什么影响的全部内容，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能进行买卖、赠与、抵押。