啥是避难层?超高层住宅的避难层是咋设置的?

2017-04-15

房子动辄四五六十层,选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外,在一栋超高层的住宅里,住高层安静,还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。

超高层住宅

顶层优缺点一览

优点:价格便宜缺点:日晒和防水

缺点:这一点和所有住宅建筑的情况一样,顶层单位会因为日晒雨淋,对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题,则可能会有渗水、高温等隐患。但同时,顶层单位也相对更加便宜。

园林观景高度佳

通常4层左右是一般小区园林树木高的高度,所以,这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林,从视野观感开看,这一高度适宜。

优势:噪音低于10楼、价格便宜 劣势:潮湿

因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡,只要没有直接建造在主干道旁边,噪音的影响要远低于10层左右的单位,有测试发现,首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿,即使首层架空层等,受到日照时间、通风条件的影响,底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

价格贵楼层

理论上一栋超高层建筑中,三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置佳的黄金楼层,开发商在产品定价时,贵的单位也出现在这一楼层阶段。

优点:视野舒适缺点:噪音较大、空气质量相对较差

业界一个较为普遍的认识,30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对大的,但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言,中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度,小区园景、远眺景观都能兼顾。

消防:云梯只能到30层

消防相关的设施,一方面是建筑外部的消防云梯车,目前高可达到28-30层高,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。

建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层,且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用,消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。

电梯:速度快2倍60秒到顶层

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。

超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

手机信号:与楼层无关

手机信号等网络信号,与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关,与楼层无关。

台风晃动:人体感受不到

建筑工程方面的业内人士称,超高层建筑物从建筑在强烈台风天时,高层单位可能会出现一定的摇晃,但这种幅度并非是人体可感知的程度,仅仅可能通过仪器才能测得。

避难层:5月前建成的高层没有

今年5月,住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层,每15层就应建一个避难层。据了解,此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

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