婚后买的央产房单方有出售权吗？单方如何出售

在婚前的财产是属于单方的，所以进行公证可以明确其产权，但是婚后的话，就不一样了，婚后一般都是双方共有的。那么下面，我就为你们讲讲婚后买的央产房单方有权出售吗？婚后买的央产房单方如何出售？

婚后买的央产房单方有出售权吗

１．央产房：全称为“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

２．婚后购买一般为夫妻共同共有，有约定的也可以按份共有！如需为一方，需在购房过户时另一方签字放弃．属于你们夫妻之间的共同财产，对方无权擅自处分属于你份额的财产，你可以拒绝追认，建议协商解决，协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权，需要经过一方的同意。

３．房屋产权以登记为准，婚后取得，虽然只登记在一人名下，也应认为共同财产，一方擅自将房屋出售属于无权处分，你可以要求确认合同无效。建议协商解决，协商不成可以起诉，也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地法院。具体情况和终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

婚后买的央产房单方如何出售

婚后购买的房产，无论签署的是谁的名字，也无论是谁掏的钱，更无论是谁掏得多，谁掏的少，都是婚后共同财产，如离婚，双方各占一半。也就是说，夫妻任何一方也无权单方面出售。但房屋如果已经售出，第三方善意购买，法院会视同于双方均已默许，所以不会判决售房无效。既成事实后，售出的房屋所得款项理应夫妻两人平均拥有。

如央产房房产证上只有一方的名字，则那一方可以直接去房管局签字售房，不需要你到场签字即可完成过户。这也是基于《婚姻法》解释三和房产管理法的规定。

若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。