海口二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行最好？

二手房因为配套设施齐全，交通便利、社区完善，所以还是受到了大家的欢迎。一些地势比较好的二手房房价甚至比新房都高，遇到手头资金不充裕的情况下也可以选择贷款，那么今天我们就来看一下海口二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好？

海口二手房按揭费用怎么计算？

１、二手房过户契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

２、二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

３、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

海口二手房做按揭哪家银行好？

１、建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。需要提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，做生意的需提供营业执照和银行现金流水账单。如果找担保人的话要找事业单位或吃财政饭的担保人，担保人需要准备的东西就是夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明。

2、建设银行要好点，相对来说建行办理住房银行贷款的时间要长，手续相对简单，主要是建行的按揭多可以达到七成，而且年限也较长。这样可以把首付完剩下的钱拿来专修或者是做生意周转，住房银行按街的利息比其他的抵押贷款利息要低。

综上所述就是海口二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好的相关内容。海口的二手房整体上还是不错的，但是二手房在抵押贷款时还是需要缴纳一定标准的税费，以上内容希望可以帮助到大家。