政府回购房的房产证怎么办理？需要什么证件？

或许有些人不知道，其实在房产市场交易中，有些房产原本是没有房产证或者土地证的，需要自己去办理房产证，政府回购房就是如此。政府回购房是房产商在楼盘销售时，按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产，政府回购房的房产证怎么办理？办理政府回购房的房产证需要什么证件？

政府回购房的房产证怎么办理？

1、开发商或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证；

2、开发商应该在什么样的期限内办理房产证(假若是“两证分别区分开来”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋权证》，当然了，假若因为的原因，本地短时间内没有办法获得《土地使用权证》的，只能让步了)；

3、约定假若贷款银行扣押的房产证和《购房合同》的，买房人应该怎么样检查房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

4、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，相对好的解决方法是明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据；

6、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

当事人拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外，另签一份委托其代办房产证的委托书。

办理政府回购房的房产证需要什么证件？

1、首先需要看房地产开发商是不是通过正规程序审批之后取得的土地使用权，没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为。

2、这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。

3、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。

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